作者 I 江珊 选址960
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民企上海舜晟建设集团将泰禾大厦收入囊中。
该交易是通过法拍完成的，标的物业成交面积约2.55万平方米，成交价6.597亿元（约合建筑面积单价2.59万元/平方米），较评估价9.424亿元折去30%（约合建筑面积单价3.70万元/平方米）。
作为上海静安核心区甲级精装写字楼，泰禾大厦2018年竣工，得房率70%，有4部高速客梯、24小时智能安防等高端配置，能提供良好的办公环境。
相关报道称，交易完成后，上海舜晟建设集团计划将总部迁入，并对外出租剩余空间。
信息显示，上海金融法院在京东资产交易平台上架了「上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262 号，汉中路 233、243、247号房地产」，该资产为泰禾集团子公司「上海红御」名下。7月18日，上海舜晟建设集团有限公司以最高应价胜出。
▲相关公告
拍卖房产位于泰禾大厦，范围包括第1-3层、6-16层及地下1、2层，其中1-3层为商业用途，6-16层为办公空间（1-3层中有部分部位以及4-5层为市政部门所有或使用，不属于本次拍卖范围。)。
泰禾大厦原为泰禾集团华东总部办公楼，从地段区位、新旧程度、商务配套等角度看，属于较为优质的资产，对外出售报价曾达到过16亿元。
▲泰禾大厦
泰禾大厦坐落在上海静安区天目西路恒丰路238号，东至恒丰路、南至汉中路、西至长安路、北至普济路，地处内环线以内，紧邻上海火车站，步行5分钟即可到达地铁1/12/13号线汉中路站，交通便利。泰禾大厦占地面积5230.15平方米。使用期限为商业40年，自2013年至2053年；办公50年，自2013年至2063年。与浦西万怡酒店、洲际酒店一步之遥，毗邻南京西路、人民广场商圈，周围金融、商贸、消费等供给充足。
▲泰禾大厦
与此同时，交易文件也明确了该资产的一些限制条款。主要包括，根据静安区「一主三限」的产业发展要求，商业、办公建筑不得分割转让。项目建成后整体持有应不少于10年。该项目办公应以总部型办公为主，不可建设公寓型办公。不过，这些限制对自用为主的企业并不构成障碍。
果断出手的买家是何背景？公开资料显示，上海舜晟建设集团有限公司成立于2003年，总部位于上海市闵行区，是一家以房屋建筑业为主的大型企业。公司注册资本及实缴资本均为1.018亿元，法定代表人为杨勇。2022年，公司因产值达标且增速符合要求，被列入上海市建筑业稳增长信用激励企业名单，获得信用加分激励。集团业务涵盖建筑工程、市政工程、水电安装等领域，拥有多项建筑业资质及商标信息。
从该交易看，产业资本近期频频入场「捡漏」，反映出大宗交易市场由「运营价值主导」的趋势越来越明显，「自用+运营」型买家有望与财务投资者并驾齐驱，成为重要的市场参与力量。
其入场逻辑不难理解，在成本维度上，以购买代替租赁能够锁定长期成本，规避写字楼的租金波动风险，并借助资产折旧摊销优化税负结构，同步提升抵押融资能力，增强资本灵活性。在资产配置维度上，在低利率背景下，核心优质物业有获取高于平均回报的收益潜力。在产业协同维度，产权物业能够更好贴合企业经营，赋能实业扩张需求。
作为资产处置方，泰禾集团2020年公开市场债务违约，陷入流动性危机。截至2024年底，公司已到期未还款本金约735亿元；公司被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计1072亿元。5年来，泰禾集团偿债逐渐从债务展期、协商兑付进入资产清算、破产重整为主的阶段。其中，上线法拍平台的还有泉州地标项目石狮·泰禾广场。
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